Il mercato degli affitti brevi a Bologna sta affrontando un rallentamento, con una riduzione della redditività lorda dal 7% al 6,7%. Questo ha portato alcuni proprietari a considerare le locazioni transitorie, che sono aumentate del 5% nel 2025, attirando lavoratori e studenti. Secondo il Rapporto immobiliare dell’Omi-agenzia delle Entrate, il reddito netto medio degli affitti è diminuito del 16,5% in un anno. Luca Dondi, esperto di immobiliare, sottolinea che le tensioni geopolitiche e le misure contro gli affitti brevi hanno spinto i proprietari verso soluzioni più flessibili, ma ciò ha anche reso il mercato più precario. Engel & Völkers ha evidenziato un marcato squilibrio tra domanda e offerta, con prezzi che oscillano tra 1.800 e 3.000 euro al metro quadro per il mercato intermedio e fino a 7.500 euro per le abitazioni di lusso. La domanda si concentra nel centro storico e in aree limitrofe, mentre le prospettive per la seconda metà del 2026 indicano una stabilità nella domanda e un incremento nei segmenti di pregio e lusso.