Secondo la sentenza n. 10235/2013 della Cassazione, le spese condominiali ordinarie, come quelle relative al consuntivo 2025, sono a carico del proprietario al momento dell'approvazione da parte dell'assemblea. Nel caso specifico, l'appartamento è stato venduto nel 2024, e l'assemblea che approva il consuntivo si tiene nel 2026. Pertanto, l'acquirente è responsabile per queste spese, anche se si riferiscono a periodi in cui il venditore era ancora proprietario. Le spese non fatturate per gli anni 2021 e 2023 non possono essere richieste al venditore. Inoltre, secondo l'art. 63 delle disposizioni attuative del codice civile, venditore e acquirente sono solidalmente obbligati per i contributi dell'anno in corso e dell'anno precedente. Tuttavia, le spese straordinarie seguono le delibere approvate. È consigliabile controllare le clausole nel rogito di vendita, in quanto potrebbero influenzare la responsabilità per le spese condominiali. Infine, per le spese relative al 2021, si potrebbe considerare la prescrizione quinquennale, che inizia a decorrere dall'esigibilità, non dall'anno di riferimento.