La abogada María Piñero Robledillo advierte que los propietarios de viviendas pueden enfrentar graves problemas si un inquilino deja de pagar el alquiler, pudiendo estar más de un año sin recibir ingresos. Para prevenir estos inconvenientes, recomienda formalizar contratos con cláusulas antimorosos, que permiten registrar a los inquilinos morosos en ficheros de morosidad, lo que puede actuar como un fuerte disuasorio. Además, sugiere contratar un seguro de impago de alquiler que cubra los primeros meses de impago y que incluya defensa jurídica. Piñero señala que, en algunos casos, aceptar la entrega de llaves sin cobrar puede ser más rentable que esperar 18 meses por un juicio, especialmente si el inquilino se declara insolvente. En caso de impago, aconseja a los propietarios que inicien un proceso de reclamación por escrito, comenzando con un correo electrónico y, si es necesario, utilizando burofax y, finalmente, demandando judicialmente. Sin embargo, advierte que una sentencia favorable no garantiza el cobro si el deudor no tiene bienes embargables, por lo que la clave es contar con un contrato bien formalizado.