O mercado imobiliário em Portugal está passando por uma transformação, com a nova construção ganhando relevância em um cenário de contração. Dados do portal Imovirtual mostram que a participação da nova construção aumentou de 4,6% em março de 2025 para 5,0% em março de 2026, refletindo uma resiliência em comparação ao segmento de imóveis usados. O preço médio dos imóveis novos é de €647.500, um diferencial de 52% em relação aos €425.000 dos usados. Embora ambos os segmentos tenham registrado aumentos de preços, com os novos subindo 7,2% e os usados 7,6%, a nova construção continua a ser predominantemente urbana, concentrando-se em Porto e Lisboa, que juntas representam 71,8% da oferta. A tipologia dos imóveis novos é majoritariamente composta por apartamentos, que somam 92,6% da oferta, enquanto as moradias novas cresceram 21,4%, indicando uma possível diversificação. A nova construção é vista como um segmento premium, com um posicionamento claro e voltado para famílias, o que pode não atender às necessidades da população de classe média.