Actualización de la fianza en arrendamientos: lo que debes saber
La Ley de Arrendamientos Urbanos lo confirma: el propietario podrá exigir al inquilino una actualización del dinero de la fianza
Marca Claro
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La Ley de Arrendamientos Urbanos en España permite a los propietarios exigir una actualización de la fianza después de cinco años, o siete si el arrendador es una empresa. Los inquilinos pueden solicitar la devolución de la diferencia si la renta disminuye, y la actualización debe seguir lo acordado en el contrato.
- 01Los propietarios pueden exigir un aumento de la fianza después de cinco años de contrato.
- 02Si el arrendador es una empresa, este plazo se extiende a siete años.
- 03Los inquilinos tienen derecho a solicitar la devolución de la diferencia si la renta baja.
- 04La actualización de la fianza debe seguir lo acordado en el contrato tras el periodo inicial.
- 05Existen excepciones para algunas entidades públicas que no están obligadas a prestar fianza.
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La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que los propietarios en España pueden solicitar una actualización de la fianza después de un periodo de estabilidad de cinco años, o siete si el arrendador es una empresa. Durante este tiempo, la fianza no puede ser modificada. A partir de la prórroga del contrato, el propietario tiene derecho a exigir que la fianza se ajuste a la renta vigente, mientras que los inquilinos pueden pedir la devolución de cualquier diferencia si la renta disminuye. Es importante que cualquier actualización de la fianza se realice de acuerdo con lo que se haya pactado en el contrato. Además, la ley establece que ciertas entidades públicas, como la Administración General del Estado y las comunidades autónomas, están exentas de esta obligación de prestar fianza.
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Esta regulación afecta a inquilinos y propietarios en el mercado de alquiler, garantizando derechos y obligaciones claras en la actualización de fianzas.
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